4,5 Zimmer Wohnung in ruhiger Lage – Nähe IPAI in Heilbronn zu verkaufen!

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte und gut geschnittene 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche in einem attraktiven Mehrfamilienhaus.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie zahlreiche praktische Ausstattungsmerkmale. Sie eignet sich ideal für Paare oder Familien, die ein komfortables Zuhause mit zusätzlichem Platzangebot suchen.

Aufteilung:
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Zugang zu allen Räumen. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum großzügigen Balkon. Dieser wurde mit einem hochwertigen Steinteppich versehen und verfügt über eine elektrische Markise – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten. Insgesamt stehen Ihnen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die sich optional auch als Büro nutzen lassen.
Das Badezimmer wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt und sorgt somit für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Ausstattung & Highlights:
- ca. 94 m² Wohnfläche
- 4,5 Zimmer
- Balkon: saniert (Steinteppich) mit elektrischer Markise
- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
- Einbauküche inklusive
- elektrisch beheizter Kachelofen
- dreifach verglaste Kunststofffenster
- dreiadrige Elektrik
- elektrische Alu-Rollläden mit Appsteuerung
- Kellerraum und zusätzlicher Hobbyraum
- 1 Tiefgaragenstellplatz
- 1 Außenstellplatz
- optional ein weiterer Außenstellplatz für 10.000 Euro zzgl.
- gepflegtes Mehrfamilienhaus in Massivbauweise mit Satteldach

Hinweis zum Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan. Das Hausgeld setzt sich wie folgt zusammen:
- 450 Euro monatliches Hausgeld
- 175 Euro davon Rücklage
- 270 Euro L-Bank Darlehen zur energetischen Sanierung des Objektes (Dach, Fassade, Heizung)

Im Zuge der Sanierung wurde bereits eine Sonderzahlung in Höhe von circa 7.500 Euro geleistet.

Diese Wohnung vereint Funktionalität, gepflegten Zustand und durchdachte Ausstattung. Der sonnige Balkon, die praktischen Nebenräume sowie die vorhandenen Stellplätze machen dieses Angebot besonders attraktiv.
Ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Komfort, solide Bauweise und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Ausstattung

- ca. 94 m² Wohnfläche
- 4,5 Zimmer
- Balkon: saniert (Steinteppich) mit elektrischer Markise
- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
- Einbauküche inklusive
- Teilmöbliert
- elektrisch beheizter Kachelofen
- dreifach verglaste Kunststofffenster
- dreiadrige Elektrik
- elektrische Alu-Rollläden mit Appsteuerung
- Kellerraum und zusätzlicher Hobbyraum
- 1 Tiefgaragenstellplatz
- 1 Außenstellplatz
- optional ein weiterer Außenstellplatz für 10.000 Euro zzgl.
- gepflegtes Mehrfamilienhaus in Massivbauweise mit Flachdach

Sonstige Informationen

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Pläne und Informationen beruhen auf den vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird jedoch nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Ebenso weisen wir darauf hin, dass keine Baustoffprüfungen des Gebäudes stattgefunden haben.