Der Traum vom Eigenheim ist für viele ein großes Lebensziel. Doch bevor man sich auf die Suche nach der passenden Immobilie macht, steht eine entscheidende Frage im Raum: Wie viel Immobilie kann ich mir eigentlich leisten? Die Antwort darauf hängt von mehreren Faktoren ab – und eine gute Vorbereitung schützt vor finanziellen Überraschungen. 

Das eigene Budget realistisch einschätzen 
Der erste Schritt ist die ehrliche Analyse der eigenen finanziellen Situation. Dazu gehören: 

• Eigenkapital: Wie viel Geld steht sofort zur Verfügung? Je höher das Eigenkapital, desto geringer ist der Finanzierungsbedarf – und desto besser sind oft die Kreditkonditionen.
• Monatliches Einkommen: Was bleibt nach Abzug aller Fixkosten (Miete, Versicherungen, Lebenshaltung, etc.) übrig? 
• Sicherheitsreserve: Auch nach dem Kauf sollten Rücklagen für Notfälle oder Reparaturen vorhanden sein. 

Als Faustregel gilt: Die monatliche Kreditrate sollte nicht mehr als 30–35 % des Nettoeinkommens betragen. 

Die Marktanalyse: Schauen Sie sich vergleichbare Immobilien in Ihrer Umgebung an. Wie werden und wurden ähnliche Objekte angeboten? Achten Sie dabei auf Lage, Zustand und Größe. Aber Obacht: häufig sind Angebotspreise nicht die realisierten Kaufpreise – ganz im Gegenteil. Auch unter den online inserierten Immobilien finden sich Objekte die zu teuer inseriert sind und so schon lange auf dem Markt angeboten werden. Folglich sind das für keine guten Vergleichsobjekte!