Attraktive Kapitalanlage: Historisches Fachwerkhaus mit Gewerbeeinheit im Herzen von Eberbach

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Wohn- und Geschäftshaus mit historischem Charakter im Herzen der Altstadt von Eberbach.
Das imposante Fachwerkgiebelgebäude blickt auf eine über 300-jährige Geschichte zurück. Mit einer Gesamtfläche von ca. 735 m² bietet diese Immobilie ein enormes Potenzial für Projektentwickler, Investoren und Kapitalanleger, die das Potenzial historischer Bausubstanz erkennen und ein genehmigtes Entwicklungskonzept mit Planungssicherheit suchen.

Das großflächige Fachwerkgebäude überzeugt durch seine markante Architektur, teilweise aufwendige Fassadenmalerei sowie seine prominente Ecklage mit südwestlicher Ausrichtung. Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und wird als genehmigtes Entwicklungsprojekt angeboten.
Ein umfassendes, architektonisch durchdachtes Nutzungskonzept eines überregional tätigen Architekten liegt bereits vor. Die baurechtlichen Genehmigungen sind erteilt, Kostenvoranschläge für sämtliche Gewerke bis hin zum schlüsselfertigen Ausbau sind vorhanden. Gleichzeitig besteht weiterhin Spielraum für individuelle Anpassungen der Grundrisse und Nutzungsarten.

Geplant sind derzeit:
eine großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (optional auch im Obergeschoss erweiterbar),
fünf Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen (Erweiterung auf bis zu acht Wohneinheiten möglich).

Nach Umsetzung des vorliegenden Konzepts entsteht ein markantes Wohn- und Geschäftshaus mit historischem Charakter und zeitgemäßem Nutzungskonzept. Die Kombination aus großzügiger Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und attraktiven Wohneinheiten in den Obergeschossen bietet ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung oder einen späteren Einzelverkauf.

Flächenübersicht:
Wohnfläche: 463 m²
Gewerbefläche: 165 m²
Nutzfläche / Keller: 107 m²
Gesamtfläche: 735 m²
Grundstücksfläche: 206 m²

Für geplante Sanierungsmaßnahmen können – abhängig vom individuellen Nutzungskonzept – staatliche Förderprogramme sowie steuerliche Vergünstigungen in Betracht kommen. Darüber hinaus besteht im Stadtgebiet Eberbach die Möglichkeit einer Förderung über das Fassadensanierungsprogramm der Stadt.

Das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz.

Ausstattung

Objektart: Wohn- und Geschäftshaus (Investitionsobjekt)
Baujahr: ca. 1700
Bauweise: Fachwerkhaus
Außenwände: Fachwerk / Putz
Kelleraußenwände: Sandstein
Geschossdecken: Beton- und Holzbalkendecken
Treppenhaus: Massivholz
Zustand: Entwicklungsprojekt

- Genehmigtes und durchgeplantes - Nutzungskonzept
- Flexible Aufteilung der Wohn- und Gewerbeeinheiten
- Ideal für Aufteilung, Verkauf oder nachhaltige Vermietung

Ein vollständig ausgearbeitetes, genehmigtes Nutzungskonzept eines überregional tätigen Architekten liegt bereits vor. Sämtliche Kostenvoranschläge bis zum schlüsselfertigen Ausbau sind vorhanden – ein entscheidender Vorteil für Planungssicherheit und Kalkulierbarkeit.

Sonstige Informationen

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Pläne und Informationen beruhen auf den vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird jedoch nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar.