Vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon & TG-Stellplatz in Bad Rappenau-Zimmerhof

Beschreibung

Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss eines im Jahr 1996 errichteten Mehrfamilienhauses in Bad Rappenau-Zimmerhof. Das Gebäude umfasst insgesamt 9 Wohneinheiten.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 67 m² und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, helle Zimmer sowie einen Balkon.

Der großzüge Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad und einen kleinen Abstellraum.

Die Immobilie eignet sich sowohl zur Kapitalanlage als auch zur späteren Eigennutzung. Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 625 € zuzüglich Nebenkosten.

Das monatliche Hausgeld beträgt 396 €, davon sind ca. 270 € umlagerfähig und 126 € nicht umlagefähig.
In dem Hausgeld ist bereits eine Rücklagenzuführung von rund 67 € monatlich enthalten.

Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage von rund 138.000 €.

Für Kapitalanleger besonders interessant.
Die aktuellen Mieter haben signalisiert, dass sich ihre Wohnsituation möglicherweise zum kommenden Herbst durch einen Schulwechsel des Kindes verändern könnte. Ein Auszug ist jedoch noch nicht endgültig entschieden, sodass sowohl eine Fortführung des bestehenden Mietverhältnisses als auch eine perspektivische Eigennutzung möglich ist.

Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab.

Ausstattung

Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale und gepflegte Ausstattung.

Highlights der Immobilie:
- ca. 67 m² Wohnfläche
- 2,5 Zimmer
- Balkon
- Tageslichtbad
- Einbauküche
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz
- Fernwärme-Heizung
- Baujahr Gebäude: 1996
- 9 Parteien im Haus

Der Energieverbrauch des Gebäudes beträgt 76 kWh/(m²·a), was der Energieeffizienzklasse C entspricht. Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist aktuell vermietet.

Sonstige Informationen

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Pläne und Informationen beruhen auf den vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird jedoch nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar.