Einfamilienhaus mit Potenzial: Raum für Familie, Ideen und Individualität

Beschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise mit Satteldach, gelegen im Ortskern von Obersulm-Affaltrach. Das ursprünglich um 1920 errichtete Wohnhaus wurde über die Jahre in wesentlichen Teilen modernisiert und bietet eine solide Bausubstanz mit weiterem Entwicklungspotenzial.

Die Wohnnutzung erstreckt sich über drei Ebenen. Teilweise sichtbare Holzbalken, Dielenböden sowie ein Kaminofen verleihen dem Haus einen individuellen gewachsenen, Charakter.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie stellt das ausgebaute Dachgeschoss dar. Hier befinden sich zwei Zimmer, darunter ein außergewöhnlich großzügiger Raum mit ca. 30 qm Wohnfläche, der durch seine offene Gestaltung und die beeindruckende Deckenhöhe von bis zu circa 3,24 m besticht.
Sichtbare Holzbalken und die offene Raumwirkung verleihen diesem Bereich einen luftartigen Charakter und schaffen ein ganz besonderes Wohngefühl. Der Raum eignet sich ideal als Wohn- und Arbeitsbereich, Studio oder großzügiges Schlafzimmer.

Das Dach wurde 2020 inklusive Dämmung erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (Baujahr 2006), ergänzt durch Solarthermie zur Warmwasserunterstützung. Ein aktueller Energiebedarfsausweis liegt vor.

Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die den Charme eines älteren Hauses schätzen und bereit sind, durch Modernisierung weiteren Wohnkomfort zu schaffen.
Die Immobilie steht derzeit leer und kann kurzfristig übernommen werden.

Ausstattung

- Massivbauweise
- Satteldach, 2020 neu inkl. Isolierung
- 7 Zimmer
- 2 Tageslichtbäder
- Öl-Zentralheizung (Baujahr 2006)
- Solarthermie zur Warmwasserbereitung
- Elektrik 3-adrig, erneuert 2006
- Holzfenster 2-fach verglast, OG 1995
- Kunststofffenster EG 2006
- Dachflächenfenster 2020
- Kaminofen
- Kabelanschluss

Sonstige Informationen

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Pläne und Informationen beruhen auf den vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird jedoch nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar.