Wohnen am Feldrand - Wohnung in Leingarten zu verkaufen!
74211 Leingarten
298.700 €
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine großzügige und gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche in einem ruhigen 5-Familienhaus in attraktiver Feldrandlage von Leingarten. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie ein angenehmes Wohnambiente in naturnaher Umgebung. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen zentralen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen Essbereich und wird durch den direkten Zugang zum Balkon ergänzt, der einen zum Entspannen einlädt. Das Schlafzimmer bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit und ausreichend Stellfläche für Ihre Einrichtung. Zwei weitere Zimmer stehen flexibel zur Verfügung und eignen sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – je nach individuellem Bedarf. Die Küche wird ohne Einbauküche angeboten und bietet Ihnen somit die Möglichkeit, diese ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und fügt sich in den gepflegten Gesamtzustand der Wohnung ein. Die Wohnräume sind mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet, was eine pflegeleichte und zeitlose Nutzung ermöglicht. Das gesamte Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Eine Einzelgarage gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf eine ruhige Lage mit naturnahem Umfeld legen. Ausstattung & Highlights: - Wohnfläche: ca. 81 m² - 4 Zimmer - Balkon - Küche ohne Einbauküche (individuell gestaltbar) - Laminat- und Fliesenböden - gepflegtes Objekt - Einzelgarage - ruhiges 5-Familienhaus - Feldrandlage - Gasheizung 2024
Ausstattung
- Wohnfläche: ca. 81 m² - 4 Zimmer - Balkon - Küche ohne Einbauküche (individuell gestaltbar) - Laminat- und Fliesenböden - gepflegtes Objekt - Einzelgarage - ruhiges 5-Familienhaus - Feldrandlage - Gasheizung 2024
Lage
Leingarten überzeugt durch seine ruhige und familienfreundliche Wohnlage mit direkter Nähe zur Natur. Die Straße befindet sich am Ortsrand, wodurch Sie von einer angenehmen Feldrandlage profitieren. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und wenig Verkehr, was ein entspanntes und sicheres Wohnumfeld schafft. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren können direkt vor der Haustür in die umliegenden Felder und Grünflächen starten und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur von Leingarten sehr gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in komfortabler Nähe. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Über die nahegelegenen Straßenverbindungen gelangen Sie schnell in die umliegenden Städte, insbesondere nach Heilbronn. Zudem ist Leingarten an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, sodass auch Pendler von einer guten Erreichbarkeit profitieren.
Sonstiges
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Pläne und Informationen beruhen auf den vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird jedoch nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Ebenso weisen wir darauf hin, dass keine Baustoffprüfungen des Gebäudes stattgefunden haben.
Eckdaten
- Preis
- 298.700 €
- Wohnfläche ca.
- 81 m²
- Zimmer
- 4
- Verfügbar
- sofort
Details & Ausstattung
- Baujahr ca.
- 1995
- Objektzustand
- gepflegt
- Qualität der Ausstattung
- normal
- Anzahl Schlafzimmer
- 3
- Anzahl Badezimmer
- 1
- Anzahl Parkplätze
- 1
- Stellplatztyp
- Garage
- Bodenbelag
- Laminat, Fliesen
- Bad
- Dusche, Wanne
- Keller
- Ja
- Balkon / Terrasse
- Ja
Energieangaben
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse
- E
- Energieverbrauchskennwert
- 140 kWh/(m²*a)
- Wesentlicher Energieträger
- Erdgas leicht
- Heizungsart
- Gas-Heizung
- Baujahr Anlagentechnik
- 2024
Provision
Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig.
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