Luxuriöses Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - stilvolles Anwesen mit Praxisetage zu verkaufen!
74226 Nordheim
1.098.700 €
20 weitere Fotos zeigen wir Ihnen gerne bei der Besichtigung oder im vollständigen Exposé.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit integrierter Praxisfläche, die sich alternativ auch hervorragend als separate Wohneinheit nutzen lässt. Die im Jahr 1989 errichtete Immobilie überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 282 m² einer gehobenen Ausstattungsqualität sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die sowohl Familien als auch Selbstständigen oder Freiberuflern attraktive Perspektive bietet. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der einladende Eingangsbereich ein Gefühl von Großzügigkeit und Wohnqualität. Die offene Architektur mit beeindruckender Galerie und hohen Decken verleiht den Wohnräumen eine besondere Atmosphäre und schafft ein lichtdurchflutetes, repräsentatives Ambiente. Das Herzstück der Immobilie bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und die großen Fensterflächen ein modernes Wohngefühl vermittelt. Hier verschmelzen Wohnen, Essen und gemeinsames Beisammensein auf harmonische Weise. Die hochwertige Einbauküche fügt sich stilvoll in das Raumkonzept ein. Von den Wohnräumen aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse sowie den gepflegten Garten, die ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bieten. Mit insgesamt acht Zimmern, davon sechs flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Platz für unterschiedlichste Lebenskonzepte. Ob großzügiges Familienwohnen, Homeoffice oder Mehrgenerationennutzung – die durchdachte Raumaufteilung lässt sich individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen. Ein besonderes Highlight stellt der separate Praxisbereich dar. Dieser Bereich eignet sich ideal für eine freiberufliche oder gewerbliche Nutzung. Ebenso besteht die Möglichkeit, diesen Bereich zu einer eigenständigen Einliegerwohnung umzunutzen und damit zusätzlichen Wohnraum für Familienangehörige zu schaffen. Diese Flexibilität macht die Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Das großzügige Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche sowie Tageslichtfenster ausgestattet und bietet hohen Komfort für den Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum sowie einen unterkellerten Bereich, der reichlich Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage, die komfortable Stellmöglichkeiten für zwei Fahrzeuge bietet. Ausstattung & Highlights: - Freistehendes Einfamilienhaus - Baujahr 1989 - ca. 282 m² Wohnfläche - 8 Zimmer - 6 flexibel nutzbare Schlaf-, Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer - Offener Wohn- und Essbereich - Offene Galerie mit beeindruckender Raumhöhe - Hohe Decken und lichtdurchflutete Wohnräume - Hochwertige Einbauküche - Terrasse - Gepflegter Garten - Großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster - Separates Gäste-WC - Praktischer Abstellraum - unterkellert - Doppelgarage - Separater Praxisbereich - Option auf Einliegerwohnung oder Büroräume - Gepflegter Zustand - Gehobene Ausstattungsqualität - ideal für Wohnen und Arbeiten Diese außergewöhnliche Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, die gehobene Ausstattung und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus offenem Wohnkonzept, repräsentativer Architektur und einem separaten Bereich für Praxis, Büro oder Wohnen bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Lebens- und Arbeitskonzepte.
Ausstattung
- Freistehendes Einfamilienhaus - Baujahr 1989 - ca. 282 m² Wohnfläche - 8 Zimmer - 6 flexibel nutzbare Schlaf-, Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer - Offener Wohn- und Essbereich - Offene Galerie mit beeindruckender Raumhöhe - Hohe Decken und lichtdurchflutete Wohnräume - Hochwertige Einbauküche - Terrasse - Gepflegter Garten - Großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster - Separates Gäste-WC - Praktischer Abstellraum - unterkellert - Doppelgarage - Separater Praxisbereich - Option auf Einliegerwohnung oder Büroräume - Gepflegter Zustand - Gehobene Ausstattungsqualität - ideal für Wohnen und Arbeiten
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage der Gemeinde Nordheim im Landkreis Heilbronn. Das Umfeld ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnklima. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort vorhanden und schnell erreichbar. Die nahegelegene Stadt Heilbronn ist nur wenige Kilometer entfernt und ergänzt das Angebot optimal. Durch die gute Anbindung an die regionalen Verkehrswege sowie den öffentlichen Nahverkehr ist eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte gewährleistet. Gleichzeitig bietet die Lage durch die umgebenden Weinberge einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Sonstiges
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Pläne und Informationen beruhen auf den vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird jedoch nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar.
Eckdaten
- Preis
- 1.098.700 €
- Wohnfläche ca.
- 282 m²
- Grundstücksfläche ca.
- 661 m²
- Zimmer
- 8
- Verfügbar
- nach Absprache
Details & Ausstattung
- Haustyp
- Einfamilienhaus
- Baujahr ca.
- 1992
- Objektzustand
- gepflegt
- Qualität der Ausstattung
- gehoben
- Etagenzahl
- 3
- Anzahl Schlafzimmer
- 6
- Anzahl Badezimmer
- 4
- Anzahl Parkplätze
- 2
- Stellplatztyp
- Doppelgarage
- Bad
- Dusche, Wanne, Fenster
- Keller
- Ja
- Gäste-WC
- Ja
- Einbauküche
- Ja
- Balkon / Terrasse
- Ja
- Garten / -mitbenutzung
- Ja
- Abstellraum
- Ja
Energieangaben
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse
- E
- Endenergiebedarf
- 131 kWh/(m²*a)
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Heizungsart
- Gas-Heizung
Provision
Die Provision in Höhe von 2,98 % inkl. Mehrwertsteuer ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig.
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