Kapitalanlage mit Perspektive – Vermietete Eigentumswohnung in Bad Rappenau zu verkaufen!
74906 Bad Rappenau
209.700 €
2 weitere Fotos zeigen wir Ihnen gerne bei der Besichtigung oder im vollständigen Exposé.
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss eines im Jahr 1996 erbauten Mehrfamilienhauses im beliebten Bad Rappenauer Stadtteil Zimmerhof. Das Haus umfasst insgesamt neun Wohneinheiten und überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre. Mit einer Wohnfläche von ca. 67 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie einen Balkon mit direktem Zugang vom großzügigen Wohn- und Essbereich – dem Herzstück der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad sowie einem praktischen Abstellraum. Die Immobilie eignet sich ideal zur Kapitalanlage. Derzeit ist die Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 625 € zzgl. Nebenkosten. Das monatliche Hausgeld beträgt 396 €. Davon sind ca. 270 € auf den Mieter umlagefähig, während rund 126 € nicht umlagefähig sind. Bereits enthalten ist eine monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 67 €. Die Eigentümergemeinschaft verfügt insgesamt über eine solide Rücklage von rund 138.000 €. Besonders interessant für Kapitalanleger: Die aktuellen Mieter haben angedeutet, dass sich ihre Wohnsituation möglicherweise im kommenden Herbst aufgrund eines Schulwechsels des Kindes verändern könnte. Eine endgültige Entscheidung über einen Auszug steht jedoch noch aus. Dadurch eröffnet sich sowohl die Möglichkeit zur Fortführung des bestehenden Mietverhältnisses als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab.
Ausstattung
Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale und gepflegte Ausstattung. Highlights der Immobilie: - ca. 67 m² Wohnfläche - 2,5 Zimmer - Balkon - Tageslichtbad - Einbauküche - Kellerraum - Tiefgaragenstellplatz - Fernwärme-Heizung - Baujahr 1996 - 9 Parteien im Haus Der Energieverbrauch des Gebäudes beträgt 76 kWh/(m²·a), was der Energieeffizienzklasse C entspricht. Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist aktuell vermietet.
Lage
Die Wohnung befindet sich im Bad Rappenauer Stadtteil Zimmerhof, einer ruhigen und naturnahen Wohnlage. Zimmerhof ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie das Stadtzentrum von Bad Rappenau sind in wenigen Minuten erreichbar. Bad Rappenau liegt in der wirtschaftsstarken Region Heilbronn-Franken und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsangeboten. Die Autobahn A6 ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Heilbronn, Mannheim und Nürnberg. Auch der Bahnhof Bad Rappenau bietet eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und Nähe zur Natur macht Zimmerhof zu einem attraktiven Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter.
Sonstiges
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Pläne und Informationen beruhen auf den vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird jedoch nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar.
Eckdaten
- Preis
- 209.700 €
- Wohnfläche ca.
- 67 m²
- Zimmer
- 2,5
- Verfügbar
- sofort
Details & Ausstattung
- Baujahr ca.
- 1996
- Objektzustand
- modernisiert
- Qualität der Ausstattung
- normal
- Etagenzahl
- 1
- Anzahl Schlafzimmer
- 1
- Anzahl Badezimmer
- 1
- Anzahl Parkplätze
- 1
- Stellplatztyp
- Tiefgarage
- Bad
- Dusche, Fenster
- Keller
- Ja
- Einbauküche
- Ja
- Balkon / Terrasse
- Ja
- Abstellraum
- Ja
Energieangaben
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse
- C
- Energieverbrauchskennwert
- 76 kWh/(m²*a)
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Baujahr Anlagentechnik
- 1996
Provision
Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig.
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