Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung zu verkaufen!
74862 Binau
548.700 €
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Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung wurde im Jahr 1972 erbaut und überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 179 m² sowie ein weitläufiges Grundstück mit ca. 1.175 m². Dank ihres durchdachten Raumkonzepts eröffnet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und bietet beste Voraussetzungen für Familien oder das generationenübergreifende Wohnen. Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2010 modernisiert. Mit der Erneuerung der Heizung im Jahr 2025 wurde eine moderne technische Basis geschaffen, die den Anforderungen einer zukunftsorientierten Nutzung gerecht wird. Das große Grundstück bietet viel Platz für Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet ausreichend Raum für Familien, Hobbygärtner oder gesellige Stunden im Freien. Die Terrasse erweitert den Wohnbereich nach außen und schafft einen idealen Ort für gemütliche Sommerabende im Freien. Eine Garage ergänzt das Angebot. Der Hauptwohnbereich überzeugt durch eine durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung. Über die Diele gelangen Sie in das Erdgeschoss, das neben einem separaten WC und einer praktischen Speisekammer über eine Küche mit Einbauküche, ein Esszimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer verfügt. Ein Kamin sorgt hier insbesondere in der kälteren Jahreszeit für eine behagliche Wohnatmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch ein helles Badezimmer mit Fenster, das dank des natürlichen Tageslichts eine freundliche Atmosphäre schafft, ein Kinderzimmer, ein Gästezimmer sowie ein Elternschlafzimmer. Parkett- und Fliesenböden verleihen den Wohnräumen eine zeitlose und gepflegte Ausstrahlung. Die separate Einliegerwohnung eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder oder Gäste. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Esszimmer mit Kochecke, ein Elternschlafzimmer sowie ein Badezimmer und bietet somit einen vollständig eigenständigen Wohnbereich. Das Haus ist teilunterkellert. Im Untergeschoss befinden sich zwei praktische Kellerräume, eine Waschküche sowie ein Hobbyraum. Die zusätzlichen Nutzflächen bieten ausreichend Platz für Lagerung und Hauswirtschaft. Ausstattung & Highlights - Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - Baujahr 1972 - ca. 179 m² Wohnfläche - ca. 1.175 m² Grundstücksfläche - Letzte Modernisierung im Jahr 2010 - Erneuerung der Heizung im Jahr 2025 (Öl-Wärmepumpe Hybrid) - Einbauküche - Großzügige Terrasse mit Garten - Kamin - Badezimmer mit Fenster und viel Tageslicht - Parkett- und Fliesenböden - Teilunterkellert - Zwei Kellerräume - Waschküche - Hobbyraum - Garage - Großzügiges Grundstück mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche, die separate Einliegerwohnung sowie das weitläufige Grundstück mit Garten und Terrasse. Die gelungene Kombination aus einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnräumen, gemütlichem Kamin und der im Jahr 2025 erneuerten Anlagentechnik schafft beste Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause. Ob als Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder mit zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit – diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und viel Potenzial für langfristige Wohnqualität.
Ausstattung
- Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - Baujahr 1972 - ca. 179 m² Wohnfläche - ca. 1.175 m² Grundstücksfläche - Letzte Modernisierung im Jahr 2010 - Erneuerung der Heizung im Jahr 2025 (Öl-Wärmepumpe Hybrid) - Einbauküche - Großzügige Terrasse mit Garten - Kamin - Badezimmer mit Fenster und viel Tageslicht - Parkett- und Fliesenböden - Teilunterkellert - Zwei Kellerräume - Waschküche - Hobbyraum
Lage
Die Gemeinde Binau liegt im Neckar-Odenwald-Kreis in Baden-Württemberg und ist malerisch in der längsten Neckarschleife zwischen dem Hohen und dem Kleinen Odenwald eingebettet. Die reizvolle Lage im Naturpark Neckartal-Odenwald verbindet naturnahes Wohnen mit einer hohen Lebensqualität und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Der historische Ortskern mit seinen Fachwerkhäusern, dem Schloss und der Dorfkirche verleiht Binau einen besonderen Charme. Wander- und Radwege entlang des Neckars sowie zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten machen den Ort besonders attraktiv für Naturliebhaber und Familien. Verkehrstechnisch ist Binau gut angebunden. Die Bundesstraße B37 verbindet den Ort mit den Städten Mosbach, Heidelberg und Heilbronn. Zudem verfügt Binau über eine S-Bahn-Station mit regelmäßigen Verbindungen in die Region sowie Busanbindungen in die umliegenden Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in den nahegelegenen Städten und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Sonstiges
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Pläne und Informationen beruhen auf den vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird jedoch nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar.
Eckdaten
- Preis
- 548.700 €
- Wohnfläche ca.
- 179 m²
- Grundstücksfläche ca.
- 1.175 m²
- Zimmer
- 6
- Verfügbar
- sofort
Details & Ausstattung
- Haustyp
- Einfamilienhaus
- Baujahr ca.
- 1972
- Letzte Modernisierung
- 2010
- Objektzustand
- gepflegt
- Qualität der Ausstattung
- normal
- Etagenzahl
- 2
- Anzahl Schlafzimmer
- 5
- Anzahl Badezimmer
- 2
- Anzahl Parkplätze
- 1
- Stellplatztyp
- Garage
- Bodenbelag
- Parkett, Fliesen
- Bad
- Dusche, Wanne, Fenster
- Keller
- Ja
- Gäste-WC
- Ja
- Einbauküche
- Ja
- Balkon / Terrasse
- Ja
- Garten / -mitbenutzung
- Ja
- Abstellraum
- Ja
Energieangaben
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse
- E
- Endenergiebedarf
- 132,4 kWh/(m²*a)
- Wesentlicher Energieträger
- Luftwärmepumpe
- Heizungsart
- Wärmepumpe
- Baujahr Anlagentechnik
- 2025
Provision
Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig.
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