Modernisiertes Reihenmittelhaus mit Garage und Garten in Lehrensteinsfeld zu verkaufen!
74251 Lehrensteinsfeld
448.700 €
7 weitere Fotos zeigen wir Ihnen gerne bei der Besichtigung oder im vollständigen Exposé.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und umfassend modernisiertes Reihenmittelhaus in solider Massivbauweise aus dem Baujahr 1972. Die Immobilie bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 140 m² und überzeugt durch zahlreiche in den letzten Jahren durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen sowie eine zeitgemäße Ausstattung. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2024 installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 4,73 kWh sowie einem 5 kW Speicher, die einen wichtigen Beitrag zur Energieeffizienz und Zukunftssicherheit der Immobilie leistet. Die im Jahr 2020 installierte Einbauküche überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung mit Elektrogeräten von Bosch, darunter ein Induktionskochfeld, ein Backofen sowie eine Spülmaschine. Im Zuge dieser Modernisierung wurden zudem die Boden- und Wandfliesen in der Küche erneuert, wodurch ein zeitgemäßes und harmonisches Erscheinungsbild geschaffen wurde. Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Zuge umfangreicher Renovierungen wurden im Jahr 2020 sämtliche Böden im Erdgeschoss und Obergeschoss mit Parkett ausgestattet, während im Untergeschoss und Dachgeschoss Laminat verlegt wurde. Zudem wurden alle Wände und Decken neu verputzt sowie die Zimmertüren im Erd- und Obergeschoss erneuert. Ein weiteres Highlight ist der Außenbereich: Die Terrasse wurde im Jahr 2021 mit hochwertigen Granitplatten neu gestaltet und durch eine moderne Aluminium-Glas-Terrassenüberdachung mit elektrischer Markise ergänzt. Der Garten mit einer Fläche von ca. 70,51 m² wurde 2022 neu angelegt, inklusive Zaunanlage und Pflasterarbeiten. Auch der Vorgartenbereich wurde im gleichen Jahr neu gepflastert und ansprechend gestaltet. Erdgeschoss: Das Erdgeschoss umfasst die Wohn- und Nutzbereiche des Hauses. Hier befinden sich die moderne Einbauküche sowie das Wohnzimmer mit hochwertigem Parkettboden und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch den Windfang und das Gäste-WC. Obergeschoss: Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Schlafzimmer und das Badezimmer zur Verfügung. Ein Balkon erweitert den Wohnkomfort und bietet zusätzlichen Freiraum im Außenbereich. Untergeschoss & Dachgeschoss: Das Untergeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss bieten zusätzliche Nutz- bzw. Wohnflächen und sind mit Laminatboden ausgestattet. Im Dachgeschoss ist ein großer Hobbyraum vorhanden, der durch ein separates vollwertiges Badezimmer ergänzt wird. So können Sie auch Gästen immer einen diskreten Rückzugsort bieten. Ausstattung & Highlights: - Reihenmittelhaus in Massivbauweise - Baujahr 1972 - ca. 140 m² Wohnfläche - Einzelgarage - Balkon im Obergeschoss - Ölheizung von 1994 mit neuen Tanks (3.000 Liter) In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen: 2006 - Neues Dach 2020 - Neue Einbauküche mit Bosch Elektrogeräten - Neue Boden- und Wandfliesen in der Küche - Badezimmer modernisiert (Fliesen, WC, Waschbecken) - Parkettböden im Erdgeschoss und Obergeschoss - Laminat im Untergeschoss und Dachgeschoss - Wände und Decken vollständig erneuert - Neue Zimmertüren im Erd- und Obergeschoss 2021 - Terrasse mit Granitplatten - Aluminium-Glas-Terrassenüberdachung mit elektrischer Markise - Fassade vollständig erneuert inkl. Sockel und Dachrinnen 2022 - Garten neu gestaltet (inkl. Zaun und Pflasterung) - Vorgarten neu gepflastert 2024 - Photovoltaikanlage (ca. 4,73 kWh) inkl. 5 kW Speicher - Dachreinigung 2025 - Neue Aluminium-Eingangstüre Dieses Reihenmittelhaus bietet eine ideale Kombination aus solider Bausubstanz, moderner Ausstattung und umfangreichen Sanierungsmaßnahmen. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Familien oder Paare, die ein bezugsfertiges Zuhause mit zeitgemäßem Wohnkomfort, eigener Photovoltaikanlage und attraktiv gestalteten Außenflächen suchen.
Ausstattung
- Reihenmittelhaus in Massivbauweise - Baujahr 1972 - ca. 140 m² Wohnfläche - Einzelgarage - Balkon im Obergeschoss - Ölheizung von 1994 mit neuen Tanks (3.000 Liter) In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen: 2006 - Neues Dach 2020 - Neue Einbauküche mit Bosch Elektrogeräten - Neue Boden- und Wandfliesen in der Küche - Badezimmer modernisiert (Fliesen, WC, Waschbecken) - Parkettböden im Erdgeschoss und Obergeschoss - Laminat im Untergeschoss und Dachgeschoss - Wände und Decken vollständig erneuert - Neue Zimmertüren im Erd- und Obergeschoss 2021 - Terrasse mit Granitplatten - Aluminium-Glas-Terrassenüberdachung mit elektrischer Markise - Fassade vollständig erneuert inkl. Sockel und Dachrinnen 2022 - Garten neu gestaltet (inkl. Zaun und Pflasterung) - Vorgarten neu gepflastert 2024 - Photovoltaikanlage (ca. 4,73 kWh) inkl. 5 kW Speicher - Dachreinigung 2025 - Neue Aluminium-Eingangstüre
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage der Beethovenstraße in Lehrensteinsfeld im beliebten Weinsberger Tal. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einem angenehmen, familienfreundlichen Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule sind im Ort vorhanden, während weiterführende Infrastruktur in Weinsberg und Heilbronn schnell erreichbar ist. Die gute Anbindung an die B39 und A81 sorgt für kurze Wege in die umliegenden Städte. Die naturnahe Lage mit Weinbergen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Sonstiges
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Pläne und Informationen beruhen auf den vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird jedoch nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar.
Eckdaten
- Preis
- 448.700 €
- Wohnfläche ca.
- 140 m²
- Grundstücksfläche ca.
- 167 m²
- Zimmer
- 5
- Verfügbar
- Ab September
Details & Ausstattung
- Haustyp
- Reihenmittelhaus
- Baujahr ca.
- 1972
- Letzte Modernisierung
- 2021
- Objektzustand
- teilweise renoviert
- Qualität der Ausstattung
- normal
- Etagenzahl
- 3
- Anzahl Schlafzimmer
- 4
- Anzahl Badezimmer
- 1
- Anzahl Parkplätze
- 1
- Stellplatztyp
- Garage
- Balkon/Terrasse Fläche ca.
- 20 m²
- Gartenfläche ca.
- 70,51 m²
- Bodenbelag
- Fliesen, Laminat, Parkett
- Bad
- Dusche, Wanne, Fenster
- Keller
- Ja
- Gäste-WC
- Ja
- Einbauküche
- Ja
- Balkon / Terrasse
- Ja
- Garten / -mitbenutzung
- Ja
- Abstellraum
- Ja
Energieangaben
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse
- F
- Endenergiebedarf
- 172 kWh/(m²*a)
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Heizungsart
- Öl-Heizung
- Baujahr Anlagentechnik
- 1994
Provision
Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig.
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