Viel Platz und großer Garten – charmantes Einfamilienhaus in Lehrensteinsfeld zu verkaufen!
74251 Lehrensteinsfeld
498.700 €
7 weitere Fotos zeigen wir Ihnen gerne bei der Besichtigung oder im vollständigen Exposé.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und großzügiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970 in attraktiver Wohnlage. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, insgesamt drei Etagen und viel Platz für die ganze Familie. Auf einer Wohnfläche von ca. 161 m² stehen Ihnen insgesamt sechs Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer, zur Verfügung. Das großzügige Grundstück mit viel Grün sowie die ca. 33 m² große Terrasse bieten zudem zahlreiche Möglichkeiten, das Leben im Freien zu genießen. Das Haus erstreckt sich über Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss und bietet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die fünf Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Außenbereich. Der große, grüne Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und Verweilen. Für Ihre Fahrzeuge steht eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt vor der Garage zur Verfügung. Das gepflegte Einfamilienhaus verfügt zudem über eine Ölheizung, eine Photovoltaikanlage sowie einen Glasfaseranschluss und verbindet damit großzügiges Wohnen mit praktischen Ausstattungsmerkmalen für den Alltag. Vor circa 10 Jahren wurde das Dach gedämmt und neu eingedeckt. Eine 6-8 cm Fassadendämmung ist ebenfalls bereits vorhanden. Ausstattung & Highlights: - Baujahr: 1970 - Einfamilienhaus - Wohnfläche: ca. 161 m² - 3 Etagen: Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss - 6 Zimmer - 5 Schlafzimmer auf Erdgeschoss und Obergeschoss verteilt - Einbauküche im Erdgeschoss - Einbauküche im Obergeschoss - großzügige Terrasse mit ca. 33 m² - großer, grüner Garten - gepflegtes Objekt - Ölheizung - Fassadendämmung 6-8 cm - Dachdämmung und Eindeckung ca. 2017 - Photovoltaikanlage - Glasfaseranschluss - Garage - zusätzlicher Stellplatz vor der Garage - vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Ausstattung
- Baujahr: 1970 - Einfamilienhaus - Wohnfläche: ca. 161 m² - 3 Etagen: Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss - 6 Zimmer - 5 Schlafzimmer auf Erdgeschoss und Obergeschoss verteilt - Einbauküche im Erdgeschoss - Einbauküche im Obergeschoss - großzügige Terrasse mit ca. 33 m² - großer, grüner Garten - gepflegtes Objekt - Ölheizung - Photovoltaikanlage - Glasfaseranschluss - Garage - zusätzlicher Stellplatz vor der Garage - vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Lage
Die Grimmstraße befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage der charmanten Gemeinde Lehrensteinsfeld im Landkreis Heilbronn. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün - was ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld schafft. Trotz der ruhigen Lage ist eine gute Anbindung an die umliegenden Städte gewährleistet. Die nahegelegene Stadt Heilbronn ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs-, Freizeit- und Kulturangeboten. Auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz, insbesondere über die Autobahn A81, ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Region Stuttgart. Im Ort selbst finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, eine Grundschule sowie medizinische Versorgung. Zahlreiche Spazier- und Radwege in den umliegenden Weinbergen und Feldern laden zur Erholung im Grünen ein und unterstreichen den hohen Freizeitwert dieser Lage. Insgesamt vereint die Lage eine ruhige, naturnahe Wohnqualität – ideal für Familien, Paare und alle, die stadtnah und dennoch ländlich wohnen möchten.
Sonstiges
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Pläne und Informationen beruhen auf den vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird jedoch nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar.
Eckdaten
- Preis
- 498.700 €
- Wohnfläche ca.
- 161 m²
- Grundstücksfläche ca.
- 793 m²
- Zimmer
- 6
- Verfügbar
- nach Absprache
Details & Ausstattung
- Haustyp
- Einfamilienhaus
- Baujahr ca.
- 1970
- Objektzustand
- gepflegt
- Qualität der Ausstattung
- normal
- Etagenzahl
- 3
- Anzahl Schlafzimmer
- 5
- Anzahl Badezimmer
- 2
- Anzahl Parkplätze
- 3
- Stellplatztyp
- Garage, Außenstellplatz
- Balkon/Terrasse Fläche ca.
- 33,06 m²
- Bodenbelag
- Fliesen, Teppichboden
- Bad
- Dusche, Wanne, Fenster
- Keller
- Ja
- Gäste-WC
- Ja
- Einbauküche
- Ja
- Balkon / Terrasse
- Ja
- Garten / -mitbenutzung
- Ja
- Abstellraum
- Ja
Energieangaben
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse
- E
- Endenergiebedarf
- 159,9 kWh/(m²*a)
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Heizungsart
- Öl-Heizung
- Baujahr Anlagentechnik
- 1987
Provision
Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig.
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