Viel Raum für Ihre Wohnträume – gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten in Nordheim zu verkaufen!
74226 Nordheim
474.700 €
5 weitere Fotos zeigen wir Ihnen gerne bei der Besichtigung oder im vollständigen Exposé.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte und familienfreundliche Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1999 mit ca. 124 m² Wohnfläche. Die Immobilie überzeugt durch ihre angenehme Raumaufteilung, die solide Ausstattung sowie den eigenen Garten und zwei Stellplätze direkt am Haus. Beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich, mit Zugang zum Gäste-WC. Das Herzstück der Immobilie bildet der großzügige und helle Wohnbereich, der durch seine angenehme Raumgestaltung viel Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich bietet. Der vorhandene Kamin sorgt insbesondere in den Wintermonaten für eine behagliche und wohnliche Atmosphäre. Die gepflegte Einbauküche ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Die Wohnräume sind mit einer Kombination aus Fliesen und Laminat ausgestattet und bieten eine angenehme Grundlage für unterschiedliche Einrichtungsmöglichkeiten. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und eine Badewanne und bietet damit sowohl Komfort im Alltag als auch die Möglichkeit für entspannte Stunden. Durch das vorhandene Fenster ist das Badezimmer angenehm hell und gut belüftet. Ein besonderes Plus der Immobilie ist der eigene Garten. Dieser bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden und erweitert den Wohnbereich um einen schönen Platz im Freien. Für zusätzlichen Komfort sorgen die zwei Stellplätze direkt am Haus, die Ihnen praktische und komfortable Parkmöglichkeiten bieten. Die Gasheizung wurde im Jahr 2017, das Haustürelement 2023 und die Dachflächenfenster erst dieses Jahr erneuert. Ausstattung & Highlights - Doppelhaushälfte - Baujahr 1999 - ca. 124 m² Wohnfläche - großzügiger Grundriss - gepflegte Einbauküche - Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne - Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat - gemütlicher Kamin - schöner Garten - Balkon 13 m² - Markise - zwei Stellplätze direkt am Haus - Gasheizung aus dem Jahr 2017 - neues Haustürelement 2023 - neue Dachflächenfenster 2026 - Glasfaseranschluss von GigaNetz Die Doppelhaushälfte verbindet großzügige Wohnflächen mit einer praktischen Raumaufteilung und einem schönen Außenbereich. Der eigene Garten, der gemütliche Kamin, das Tageslichtbad sowie die zwei Stellplätze machen die Immobilie zu einem attraktiven Zuhause.
Ausstattung
- Doppelhaushälfte - Baujahr 1999 - ca. 124 m² Wohnfläche - großzügiger Grundriss - gepflegte Einbauküche - Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne - Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat - gemütlicher Kamin - schöner Garten - Balkon 13 m² - Markise - zwei Stellplätze vor dem Haus - Gasheizung aus dem Jahr 2017 - neues Haustürelement 2023 - neue Dachflächenfenster 2026 - Glasfaseranschluss von GigaNetz
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage der Gemeinde Nordheim im Landkreis Heilbronn. Das Umfeld ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnklima. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort vorhanden und schnell erreichbar. Die nahegelegene Stadt Heilbronn ist nur wenige Kilometer entfernt und ergänzt das Angebot optimal. Durch die gute Anbindung an die regionalen Verkehrswege sowie den öffentlichen Nahverkehr ist eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte gewährleistet. Gleichzeitig bietet die Lage durch die umgebenden Weinberge einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Sonstiges
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Pläne und Informationen beruhen auf den vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird jedoch nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Ebenso weisen wir darauf hin, dass keine Baustoffprüfungen des Gebäudes stattgefunden haben.
Eckdaten
- Preis
- 474.700 €
- Wohnfläche ca.
- 124 m²
- Grundstücksfläche ca.
- 232 m²
- Zimmer
- 5
- Verfügbar
- nach Rücksprache
Details & Ausstattung
- Haustyp
- Doppelhaushälfte
- Baujahr ca.
- 1999
- Objektzustand
- gepflegt
- Qualität der Ausstattung
- normal
- Etagenzahl
- 4
- Anzahl Schlafzimmer
- 4
- Anzahl Badezimmer
- 2
- Anzahl Parkplätze
- 2
- Stellplatztyp
- Außenstellplatz
- Balkon/Terrasse Fläche ca.
- 13 m²
- Bodenbelag
- Fliesen, Laminat
- Bad
- Dusche, Wanne, Fenster
- Keller
- Ja
- Gäste-WC
- Ja
- Einbauküche
- Ja
- Balkon / Terrasse
- Ja
- Garten / -mitbenutzung
- Ja
- Abstellraum
- Ja
Energieangaben
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse
- D
- Endenergiebedarf
- 131,84 kWh/(m²*a)
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Heizungsart
- Gas-Heizung
- Baujahr Anlagentechnik
- 2017
Provision
Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig.
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