Moderne 3 - Zimmer Wohnung mit Garten in Bad Friedrichshall zu vermieten!
74177 Bad Friedrichshall
1.490 € Kaltmiete
1 weitere Fotos zeigen wir Ihnen gerne bei der Besichtigung oder im vollständigen Exposé.
Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht diese moderne und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Bad Friedrichshall mit ca. 90 m² Wohnfläche. Die Wohnung überzeugt durch lichtdurchflutete Räume, eine hochwertige Ausstattung sowie eine großzügige Terrasse mit eigenem Gartenanteil. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die modernen Wohnkomfort mit einem eigenen Außenbereich verbinden möchten. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 10-Parteien-Haus, das im Frühjahr 2025 fertiggestellt wurde. Als Erstbezug bietet sie beste Voraussetzungen für ein zeitgemäßes und komfortables Zuhause. Ein Personenaufzug verbindet die Etagen bequem miteinander. Der helle Wohnbereich bietet eine einladende Atmosphäre und direkten Zugang zur großzügigen Terrasse sowie zum eigenen Gartenanteil. Hier finden Sie Platz für entspannte Stunden im Freien. Ein Mähroboter übernimmt die Rasenpflege und sorgt dafür, dass Sie Ihren Garten unbeschwert genießen können. Die hochwertige Einbauküche ist mit Markenprodukten ausgestattet und bietet großzügige Arbeitsflächen sowie ausreichend Stauraum – ideale Voraussetzungen für alle, die gerne kochen. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das moderne Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separates Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Elektrische Rollläden, eine angenehme Fußbodenheizung und eine moderne Glasfaseranbindung runden die Ausstattung ab. Zwei Tiefgaragenstellplätze mit Wallbox bieten komfortable Park- und Lademöglichkeiten. Ein separater Fahrradraum in der Tiefgarage verfügt zudem über einen eigenen abschließbaren Stromanschluss für jede Wohnung – ideal zum Laden von E-Bikes. Ausstattung & Highlights: - Erdgeschosswohnung - ca. 90 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - 2 Schlafzimmer, flexibel nutzbar - großzügige Terrasse - eigener Gartenanteil mit Rasenpflege durch einen Mähroboter - hochwertige Einbauküche mit Markenprodukten - Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Badewanne - separates Gäste-WC - elektrische Rollläden - Fußbodenheizung - Glasfaseranbindung - Abstellraum in der Wohnung - separates Kellerabteil - 2 Tiefgaragenstellplätze mit Wallbox - separater Fahrradraum mit eigenem abschließbarem Stromanschluss - Personenaufzug im Gebäude - Wärmeversorgung über Nahwärme Diese moderne Erdgeschosswohnung vereint hochwertige Ausstattung, durchdachte Komfortdetails und einen attraktiven Außenbereich. Die Terrasse mit eigenem Gartenanteil, die großzügige Küche und die praktischen Park- und Lademöglichkeiten machen dieses Angebot besonders reizvoll. Ein schönes Zuhause für alle, die komfortables Wohnen und entspannte Stunden im Grünen miteinander verbinden möchten.
Ausstattung
- Erdgeschosswohnung - ca. 90 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - 2 Schlafzimmer, flexibel nutzbar - großzügige Terrasse - eigener Gartenanteil mit Rasenpflege durch einen Mähroboter - hochwertige Einbauküche mit Markenprodukten - Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Badewanne - separates Gäste-WC - elektrische Rollläden - Fußbodenheizung - Glasfaseranbindung - Abstellraum in der Wohnung - separates Kellerabteil - 2 Tiefgaragenstellplätze mit Wallbox - separater Fahrradraum mit eigenem abschließbarem Stromanschluss - Personenaufzug im Gebäude - Wärmeversorgung über Nahwärme
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, gehobenen Wohngebiet in Bad Friedrichshall, direkt gegenüber dem Schwarz-Projekt-Campus. Die Lage vereint Natur, Lebensqualität und moderne Infrastruktur – ideal für Paare oder Familien mit 1–2 Kindern. Verkehrsanbindung: - Bahnhof Bad Friedrichshall-Kochendorf: ca. 2 km - Buslinien 625 & 691R: fußläufig erreichbar - Autobahn A6 / A81: ca. 5 km - Heilbronn: ca. 10 km | Stuttgart: ca. 70 km | Mannheim: ca. 55 km Bildung & Betreuung: - Grundschule Kochendorf: ca. 1,5 km - Friedrich-von-Alberti-Gymnasium: ca. 2 km - Kita im Schwarz-Campus: direkt gegenüber, Platz für ca. 280 Kinder Einkauf & Versorgung: - Supermarkt: Aldi Süd (1 km), Kaufland und Lidl (2 km) - Drogerie: dm (ca. 1 km) - Krankenhaus: Klinikum am Plattenwald, ca. 3 km Freizeit & Natur: - Spaziergänge und Radtouren entlang Kocher und Jagst - Geplante, moderne Rad- und Fußwege durch das Neubaugebiet - Nahegelegene Grünflächen und Spielplätze Besonderheiten: - Schwarz-Campus: Moderne Arbeitsplätze, Kita, Gastronomie, Grünflächen - Ruhige Wohnlage, dennoch kurze Wege zu Arbeit, Schule und Einkauf - Audi: Der große Audi-Standort in Neckarsulm befindet sich in direkter Nachbarschaft. Das Werk zählt zu den bedeutendsten Arbeitgebern in der Wirtschaftsregion Heilbronn-Franken.
Sonstiges
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Pläne und Informationen beruhen auf den vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird jedoch nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die im Mietvertrag getroffenen Vereinbarungen. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar.
Eckdaten
- Kaltmiete
- 1.489,79 €
- Wohnfläche ca.
- 90 m²
- Zimmer
- 3
- Kaltmiete
- 1.490 €
- Nebenkosten
- 295 €
- Warmmiete
- 1.785 €
- Kaution
- 4.019 €
- Verfügbar
- 01.11.2026
Details & Ausstattung
- Baujahr ca.
- 2024
- Objektzustand
- neuwertig
- Qualität der Ausstattung
- gehoben
- Anzahl Schlafzimmer
- 2
- Anzahl Badezimmer
- 1
- Anzahl Parkplätze
- 2
- Stellplatztyp
- Tiefgarage
- Bodenbelag
- Fliesen, Vinylboden
- Bad
- Dusche, Wanne, Fenster
- Keller
- Ja
- Gäste-WC
- Ja
- Einbauküche
- Ja
- Balkon / Terrasse
- Ja
- Garten / -mitbenutzung
- Ja
- Abstellraum
- Ja
Energieangaben
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse
- C
- Endenergiebedarf
- 76,1 kWh/(m²*a)
- Wesentlicher Energieträger
- Nahwärme
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Baujahr Anlagentechnik
- 2024
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