Raum für Ihre Geschäftsidee – saniertes Gewerbe in präsenter Lage in Ellhofen zu vermieten!
Hauptstraße 38, 74248 Ellhofen
900 € Kaltmiete
Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht eine sanierte Gewerbeeinheit mit ca. 100 m² Gesamtfläche in der Hauptstraße in Ellhofen. Mit ca. 80 m² Verkaufsfläche bietet sie vielseitige Möglichkeiten für Einzelhandel, Büro, Praxis, Studio oder Dienstleistungsunternehmen. Die ca. 5 Meter breite Schaufensterfront sorgt für eine gute Sichtbarkeit und bietet großzügigen Raum zur Präsentation Ihres Unternehmens, Ihrer Produkte oder Dienstleistungen. Der ebenerdige Zugang und ein separater Eingang ermöglichen Kunden und Besuchern einen bequemen Zutritt. Die Einheit wurde im Jahr 2025 saniert, eine Wärmepumpe übernimmt die Beheizung der Räume. Der direkte Zugang erleichtert zudem die Anlieferung. Ausstattung & Highlights: - ca. 100 m² Gesamtfläche - ca. 80 m² Verkaufsfläche - ca. 5 Meter breite Schaufensterfront - gut sichtbare Lage an der Hauptstraße - ebenerdiger Zugang - separater Eingang - direkter Zugang für Anlieferungen - vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - Sanierung im Jahr 2025 - Beheizung über Wärmepumpe Die Gewerbeeinheit befindet sich in der Hauptstraße in Ellhofen. Die Lage bietet zusammen mit der großzügigen Schaufensterfront gute Voraussetzungen für einen sichtbaren Unternehmensauftritt. Ob Einzelhandel, Büro, Studio oder Dienstleistung – hier können Sie Ihr Geschäft wirkungsvoll präsentieren.
Ausstattung
- ca. 100 m² Gesamtfläche - ca. 80 m² Verkaufsfläche - ca. 5 Meter breite Schaufensterfront - gut sichtbare Lage an der Hauptstraße - ebenerdiger Zugang - separater Eingang - direkter Zugang für Anlieferungen - vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - Sanierung im Jahr 2025 - Beheizung über Wärmepumpe
Lage
Ellhofen verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Die nahe gelegene A81 und die Bundesstraße B39 ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit aus der Region. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Gemeinde gut angebunden: Die Stadtbahnlinie S4 verbindet Ellhofen unter anderem mit Heilbronn und Öhringen. Die Verbindung aus einer präsenten Geschäftslage und der guten regionalen Anbindung macht den Standort für unterschiedliche gewerbliche Konzepte attraktiv.
Sonstiges
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Pläne und Informationen beruhen auf den vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird jedoch nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Ebenso weisen wir darauf hin, dass keine Baustoffprüfungen des Gebäudes stattgefunden haben.
Eckdaten
- Kaltmiete
- 900 €
- Objekttyp
- Ausstellungsfläche
- Vermietbare Fläche ca.
- m²
- Kaltmiete
- 900 €
- Nebenkosten
- 200 €
- Warmmiete
- 1.100 €
- Kaution
- 2.700 €
- Verfügbar
- sofort
Details & Ausstattung
- Letzte Modernisierung
- 2025
- Objektzustand
- saniert
- Qualität der Ausstattung
- normal
- Einbauküche
- Ja
- Abstellraum
- Ja
Energieangaben
- Wesentlicher Energieträger
- Strom
- Heizungsart
- Wärmepumpe
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