Altstadtcharme trifft modernen Komfort – Einfamilienhaus in Besigheim zu verkaufen!
74354 Besigheim
578.700 €
11 weitere Fotos zeigen wir Ihnen gerne bei der Besichtigung oder im vollständigen Exposé.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 202 m² Wohnfläche in der historischen Altstadt von Besigheim. Das Haus erstreckt sich über drei Wohnebenen und überzeugt durch ein vielseitiges Raumangebot sowie umfangreiche Modernisierungen. Das Erdgeschoss bietet Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich sowie eine separate Einbauküche. Zwei Abstellräume sorgen für zusätzlichen Stauraum, ein separates Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss. Das Obergeschoss verfügt über zwei großzügige Zimmer, die Ihnen unterschiedliche Einrichtungsmöglichkeiten bieten. Von einem der Zimmer gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Doppelwaschbecken sowie einem WC ausgestattet. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ein kleiner Durchgangsraum sowie ein zweites Tageslichtbad mit Dusche vervollständigen die Raumaufteilung. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet der Dachboden. Das Haus wurde 2004 vollständig kernsaniert und in den vergangenen Jahren weiter modernisiert. Ende 2024 wurde eine Luft-Wasser-Wärmepumpe eingebaut. Im Jahr 2025 wurden das Treppenhaus und der Dachboden erneuert sowie eine neue Dämmung und neue Dachfenster eingebaut. Eine zusätzliche elektrische Fußbodenheizung in der Küche und beiden Bädern sorgt für angenehmen Komfort. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Paare, die großzügiges Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten in einer historischen Altstadtlage verbinden möchten. Ausstattung & Highlights: - Wohnfläche: ca. 202 m² - Grundstücksfläche: ca. 103 m² - 5 Zimmer - 3 Ebene zuzüglich Dachboden - Einbauküche - Balkon - 2 Tageslichtbäder - Gäste-WC - Elektrische Fußbodenheizung in Küche und beiden Bädern - Vollständige Kernsanierung 2004 - Luft-Wasser-Wärmepumpe Ende 2024 - Treppenhaus und Dachboden 2025 - Neue Dämmung und neue Dachfenster 2025 - Kein Denkmalschutz - laut Eigentümerangabe - Historische Altstadtlage in Besigheim
Ausstattung
- Wohnfläche: ca. 202 m² - Grundstücksfläche: ca. 103 m² - 5 Zimmer - 3 Ebene zuzüglich Dachboden - Einbauküche - Balkon - 2 Tageslichtbäder - Gäste-WC - Elektrische Fußbodenheizung in Küche und beiden Bädern - Vollständige Kernsanierung 2004 - Luft-Wasser-Wärmepumpe Ende 2024 - Treppenhaus und Dachboden 2025 - Neue Dämmung und neue Dachfenster 2025 - Kein Denkmalschutz - laut Eigentümerangabe - Historische Altstadtlage in Besigheim
Lage
Die Immobilie liegt in der charmanten Altstadt von Besigheim und verbindet das besondere Ambiente historischer Gassen und Gebäude mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar und erleichtern die Organisation des täglichen Lebens. Auch Parkmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. So profitieren Sie von der attraktiven Altstadtlage und zugleich von kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Sonstiges
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Pläne und Informationen beruhen auf den vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird jedoch nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Ebenso weisen wir darauf hin, dass keine Baustoffprüfungen des Gebäudes stattgefunden haben.
Eckdaten
- Preis
- 578.700 €
- Wohnfläche ca.
- 202 m²
- Grundstücksfläche ca.
- 103 m²
- Zimmer
- 5
- Verfügbar
- sofort
Details & Ausstattung
- Haustyp
- Einfamilienhaus
- Objektzustand
- saniert
- Qualität der Ausstattung
- gehoben
- Etagenzahl
- 3
- Anzahl Schlafzimmer
- 4
- Anzahl Badezimmer
- 2
- Balkon/Terrasse Fläche ca.
- 10 m²
- Bodenbelag
- Fliesen, Vinylboden, Parkett
- Bad
- Dusche, Wanne, Fenster
- Keller
- Ja
- Gäste-WC
- Ja
- Einbauküche
- Ja
- Balkon / Terrasse
- Ja
- Abstellraum
- Ja
Energieangaben
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse
- D
- Endenergiebedarf
- 117 kWh/(m²*a)
- Wesentlicher Energieträger
- Luftwärmepumpe
- Heizungsart
- Wärmepumpe
- Baujahr Anlagentechnik
- 2024
Provision
Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig.
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